物件開発 PROPERTY DEVELOPMENT
地域を象徴する物件を、カタチにする
・地域の自然や風土、歴史、産業、広域における立地などのエリアリサーチに基づき企画
・単に箱を作るのではない、物件を利用した事業企画とセットでの企画
・自分達で設計監理できる体制(合同会社quod一級建築士事務所)
・それらを実現するための、公的資金の活用も含めた不動産ファイナンスの強み
・物件をオープンした後のPRも含めた、企画・発信力
瀬川 幸太
チームディレクター管理建築士
日本各地には地域ごとに異なる歴史、風土があり、現在抱えている課題も様々です。quodの物件開発ユニットでは各プロジェクトの特徴に合わせて適切なアプローチを選択し、物件づくりを進めていきます。状況に応じて、エリアリサーチから経営企画・ファイナンスなどの戦略サポート、PR・ブランディング、オープン後の情報発信まで社内の各チームと連携して進めていくことも可能です。その土地のことを十分に理解し、各物件に合わせた方法で物件開発に取り組んでいきます。
メンバー
(株)水と匠が推進する、富山県南砺市城端別院善徳寺内にある研修道場を講堂・展示・カフェ・ショップ・宿泊の多目的機能を持つ施設への改修プロジェクト。
善徳寺は民藝思想の創始者柳宗悦が「美の法問」を書き上げた聖地であるが、研修道場は、柳の10大弟子の一人、富山の木工家・建築家の安川慶一が設計したもの。
・物件企画
・事業計画策定
・資金調達(農水省・南砺市補助金、融資)
・プロジェクトマネジメント
観光拠点「⼥神湖エリア」への⽞関⼝である道の駅を、⼥神湖エリアと⾥エリアをつなぐハブ施設となることを⽬的としてツアーデスク、レストラン・販売スペースをリニューアル。
物件概要
主要用途:道の駅
建築タイプ:増築・改修
敷地面積:3584.70m2 延床面積:482.39m2
構造:木造(増築部)地上1階
所在地:長野県立科町
・地域計画策定アドバイザリー
・地域計画に基づく基本構想の作成
・建築設計監理のサポート
・上記に係る各種調整
自社事業として民泊運営を行うquodHOUSE糸島の建築設計監理を担当。
物件概要
主要用途:戸建ての住宅
建築タイプ:新築
敷地面積:1449.02m2 延床面積:199.76m2
構造:地下1階、地上2階(RC+木造)
所在地:福岡県糸島市
・エリアリサーチ
・建築設計監理
・民泊運営
長野県立科町の女神湖湖畔の公共施設・女神湖センターの倉庫部分を、シェアオフィスにリノベするプロジェクト。
立科町は立科WORK TRIPという経営合宿や開発合宿のようなオフサイトミーティングの場所として人気だが、オフサイトミーティングに特化した、チームで貸切可能なシェアオフィスをコンセプトに企画。
設計はCROP WORKSの梶尾俊
・コンセプト企画
・プロジェクトマネジメント
(株)水と匠が、富山県南砺市砺波で運営するオーベルジュ「楽土庵」。
楽土庵は、砺波平野の散居村保全を目的とした「リジェネラティブツーリズム」の拠点となる施設で、アズマダチという古民家を改修したプロジェクト。
(設計は51%(五割一分))
・事業計画策定
・スキーム組成
・資金調達
・プロジェクトマネジメント
(株)水と匠が、富山県南砺市城端別院善徳寺で運営するテレワークスペース。
コンセプトは「民藝を体現する空間で、土徳を学び仕事をする」
内閣府の地方創世テレワーク交付金を活用。
設計はteamLab ArchitectsパートナーでもあるAHA浜田晶則建築設計事務所
・テレワークスペースの企画
・プロジェクトマネージメント
・資金調達(内閣府の補助金・融資)
・WEBサイト制作
「醸造の街」として栄えてきた新潟県長岡市にある温泉旅館のリノベーション。市内にある16の酒蔵で造られた日本酒を味わうことが出来るラウンジとショップを新設。
物件概要
主要用途:旅館
建築タイプ:リノベーション
施工面積:約100m2
所在地:新潟県長岡市
・建築設計監理
富士箱根伊豆国立公園内、河口湖湖畔に建つ旅館のリニューアル。富士山、湖、温泉という恵まれた自然資源を生かし、足湯テラスと温泉付き客室を提案。
物件概要
主要用途:旅館
建築タイプ:リノベーション
改修面積:約500m2
所在地:山梨県南都留郡富士河口湖町
・建築設計監理
静岡県熱海市にある創業百三十年の老舗旅館のリノベーション。床の間や欄間、襖等、和風の形式を残しながら、ソファやテーブル、ベッドなど現代の様式を取り入れた新しいゲストルームを提案。
物件概要
主要用途:ゲストルーム
建築タイプ:リノベーション
施工面積:約85m2
所在地:静岡県熱海市
・建築設計監理
木造2階建て客室の1階部分2室を1室に改修。天城湯ヶ島温泉がかつて多くの文人が訪れ執筆活動を行った場所であることに因んで、客室内にもライブラリを設けた。温泉に癒やされ、文学にも触れられるゲストルームの提案。
物件概要
主要用途:ゲストルーム
建築タイプ:リノベーション
施工面積:約275m2
所在地:静岡県伊豆市
・建築設計監理
山と海が一体となって育てた、氷見の魚の美味しさや自然の恵みを感じられるお店。仮設店舗であることに配慮しリサイクル性の高いMDFを使用した什器と取外し可能な和紙パネルで構成した内装デザインを提案。
物件概要
主要用途:小売店舗
建築タイプ:内装設計
施工面積:約15m2
所在地:富山県富山市(富山駅内)
・内装設計
・什器選定
木造2階建ての事務所。
1階は車庫、倉庫とし2階に来客用の応接室とワークスペースを配置したシンプルな構成のプランと外観でローコストに配慮。
物件概要
主要用途:事務所
建築タイプ:新築
延床面積:239.64m2
所在地:静岡県伊豆の国市
・建築設計監理
宿場JAPANグループが東海道品川宿エリアで仕掛ける古民家を改修した古民家スイートホテルシリーズや寺田倉庫の船の上のホテル(PETALS TOKYO)。
取組内容
・事業計画策定
・大家との条件交渉
・資金調達
長野県須坂市・須坂駅前にある多目的施設bota(ぼーた)。300冊以上の絵本や児童書が閲覧できる「botaホール」を中心に、須坂市子育て支援センターや女性就労支援施設、テレワーク・オープンキッチンスタジオ、カフェ等を整備。
(株)Goolightが官民共創プロジェクトとして須坂市に提案したもので、地方創生拠点整備交付金事業を活用して市が整備を行い、地方創生推進交付金も活用しながら、同社が須坂市から指定管理事業者の委託を受け運営。
・物件コンセプト
・事業計画
・資金調達スキーム策定